沈阳市公积金新政热点解读

【导语】:住建部、财政部、央行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中包括了许多惠民的政策,沈阳本地宝小编为各位朋友一一介绍。大家一起来关注一下吧!

沈阳市公积金新政热点解读

  住建部、财政部、央行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中包括了许多惠民的政策,本地宝小编为各位朋友一一介绍。大家一起来关注一下吧!

  关注点1:公积金异地互认、转移

  原政策:职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。

  新政策:各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

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  沈阳已在全国率先实现公积金异地互认互贷业务,范围覆盖全省14个城市:沈阳居民可用公积金到省内其他任何一个城市买房,其他城市居民也可用公积金到沈阳购房,并且在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受当地居民公积金贷款同等待遇。

  自2008年以来,沈阳就一直在探索扩大公积金异地互认互贷业务,促进房地产市场一体化,并在2009年就成立了异地贷款管理部,方便居民购房。办理异地互贷的前提是商品房开发单位要与沈阳公积金管理中心签订相关协议,申请人办理时要带上户口本、身份证、婚姻证明等要件。贷款申请批准后,贷款人可直接向购房所在地的公积金管理部门办理还款。

  这一举措使公积金缴存者在购房时突破了户口所在地的户籍限制,激活了公积金使用效率,为购房居民提供了资金支持。据介绍,在外省工作的职工到沈阳工作时,只要把公积金缴纳手续转移到所在单位,也可接续享受沈阳公积金贷款政策,实现公积金的异地转移接续。

  关注点2:公积金贷款条件

  原政策:职工必须在就业地连续足额缴存一年(含)以上的公积金,才能具有申请公积金贷款的资格。

  新政策:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款,意味着公积金贷款买房的条件门槛降低,让更多人可以申请公积金贷款来买房。

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  不过在目前,异地互贷还仅局限在省内。据了解,2008年沈阳正式启动了鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新七城市市民来沈购房办理个人公积金贷款的业务,后来逐步扩大到全省。目前,在沈阳缴纳住房公积金的职工,可以申请公积金贷款在其他城市购房。在其他城市缴纳公积金的职工也可以申请在沈阳贷款购房。

  沈阳市住房公积金管理中心有关人士介绍,以前,省内非沈阳市职工在沈阳购房,按照二套房对待,利率上浮10%,首付60%。但根据最新政策,只要购房者名下无房产,就可以按照首套房享受待遇。目前,除了省内其他13城市可以办理公积金互认贷款外,省外其他城市暂时无法互贷,至于何时能够互贷要等通知。

  关注点3:提高公积金贷款额度

  原政策:购买一手房的,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。

  新政策:住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可适当提高首套自住住房贷款额度。目前沈阳市仍未确定是否调整贷款额度,还需探索研究。

  关注点4:取消多项公积金贷款业务费用

  原政策:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%,最高可达8%。

  新政策:申请公积金贷款过程中的多项收费项目被直接取消。也就是说以后申请公积金贷款过程中无须再支出办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

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