2021沈阳购房政策最新消息

【导语】:沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,目前沈阳最新的购房政策及要求详见正文。

  《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

  政策解读

  【原文】

  一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市自然资源局、市房产局

  二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市自然资源局

  三、房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市自然资源局

  四、土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地,建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,计入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市城乡建设局、市自然资源局

  五、对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市城乡建设局

  六、依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市房产局、市市场监管局

  七、以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。

  【解读】

  同原文。

  责任单位:市房产局

  八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  【解读】

  从2020年9月6日起,个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付比率调整为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为不低于50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

  2020年9月6日前已签订贷款合同的新建商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行;已通过审批的二手商品住房在途商业性个人住房贷款按原有政策规定的首付比例执行。

  责任单位:人民银行沈阳分行营管部

  我市职工购买商品房使用住房公积金贷款比例从2020年9月6日起执行该政策,政策执行以备案合同签订时间为准。

  责任单位:沈阳住房公积金管理中心

  将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为:个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,自2020年9月6日起执行,政策执行以不动产登记中心受理时间为准

  个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

  沈政办发〔2018〕62号

  各区、县(市)人民政府,市政府有关部门、有关直属单位:

  为促进我市房地产市场平稳健康发展,按照住建部关于做好房地产市场调控工作要求,经市政府同意,在继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号,以下简称“59号文件”)基础上,现就进一步做好稳房价工作有关事宜通知如下:

  一、进一步加大新增土地供应,供应规模不低于2017年水平,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地,对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目,督促其加大投资力度、加快建设进程,确保尽早入市销售。(责任部门:市规划国土局、房产局、建委)

  二、扩大商品住房价格监控指导范围,对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目,也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源,一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

  未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

  (责任部门:市房产局)

  三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”,限售政策按照“59号文件”执行。(责任部门:市规划国土局)

  四、个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩,资金使用率大于等于95%时,流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时,流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时,流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。(责任部门:市住房公积金中心)

  五、调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。(责任部门:市住房公积金中心)

  六、加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题,将严格依法处罚。(责任部门:市规划国土局、房产局)

  七、坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价过快上涨,对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

  本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。

  非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房,不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。(责任单位:市规划国土局、人力资源社会保障局、地税局、民政局)

  本通知自印发之日起施行,由市直相关部门负责解释,并根据国家有关政策和市场形势变化适时做出调整。

  沈阳市人民政府办公厅

  2018年4月15日

 

  小编有话说:微信搜索并关注公众号【沈阳本地宝】,对话框回复关键词【房产】,即可获取沈阳个人转让二手住房税费政策 、材料汇总等实用信息!还有契税补贴、购房补贴等信息哦!回复【购房补贴】、【契税补贴】、【租房补贴】还有更多相关内容哦!

沈阳市教育局关于做好中小学校延期开学期间线上教学和线上辅导工作的通知

手机访问 沈阳本地宝首页

  • 沈阳公租房官网入口

    沈阳本地宝为你整理沈阳公租房官方网站入口,沈阳公租房是解决新就业职工住房困难的保障性房源,但是并不是所有人都可以申请沈阳公租房的。更多详细公租房信息请继续关注沈阳本地宝。

  • 沈阳购买回迁房手续流程指南

    沈阳购买回迁房有什么手续?购买回迁房又需要提供什么资料呢?沈阳本地宝为你解答。

  • 沈阳办理回迁房买卖注意事项须知

    回迁房可以买卖吗?办理回迁房买卖有什么需要注意的呢?沈阳本地宝为你解答。

  • 沈阳限价商品住房申请条件

    什么是限价房?哪些人才可以申请限价房呢?限价房,顾名思义就是限制房子价格的房子,是不是每个家庭都可以申请限价房呢?限价房的申请需要什么条件呢?沈阳本地宝为你解答。

  • 沈阳限价房申请流程

    沈阳限价房主要是面对东陵区被拆迁居民定向销售的。那么沈阳限价房申请流程是怎么样的?沈阳本地宝为你整理沈阳限价房申请流程,更多沈阳限价房请继续关注沈阳本地宝。

  • 沈阳限价房住房面积分配标准

    2014沈阳15627套限价房开始分批销售了。15627套限价房主要在东陵区,主要定向销售给东陵区被拆迁居民。那么限价房住房面积分配标准是怎么样的呢?

  • 沈阳二手房交易要注意这些

    购房者在购买住房前先要确定生活方向,如将来的工作地点、理想的生活区域、孩子入学目标、是否购买汽车等,还需要注意以下5方面住房条件,并预测此地区房屋未来的变数。

  • 沈阳城镇土地使用税税源登记须知

    沈阳城镇土地使用税登记有什么条件?沈阳城镇土地使用税登记时需要提供什么表格?沈阳本地宝为你解答。

  • 沈阳房产税税源登记申请流程

    沈阳本地宝为你汇总房产税变更或登记的相关信息。纳税人应该提供资料,纳税人办理业务的时限要求等。

  • 沈阳申请限价商品住房注意问题须知

    沈阳申请限价住房后有许多条例。限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让等等。沈阳本地宝为你一一阐述。

  • 沈阳贴息贷款与公积金贷款的区别是什么

    沈阳贴息贷款与公积金贷款的区别是什么?沈阳贴息贷款怎么申请?沈阳贴息贷款与公积金贷款花的钱一样吗?

  • 沈阳限价房申请所需资料

    限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。沈阳本地宝为你整理沈阳限价房申请所需资料,更多限价房政策请继续关注沈阳本地宝。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2021 ICP证:粤ICP备17055554号-1