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重磅!国家发布楼市大消息!沈阳又被委以重任!与北上广一起试点!

沈阳本地宝

重!磅!消!息!


在7月20日

住房城乡建设部等九部委下发

《关于在人口净流入的大中城市

加快发展住房租赁市场的通知》


就在昨日

 国家再次发布楼市重磅消息 

↓↓↓



昨日,国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》),为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 




值得一提的是,此次试点的首批13个城市,与7月20日,住房城乡建设部等九部委选取的12个首批开展住房租赁的试点城市(广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆)相比,沈阳等多个城市再次列入试点,增加了北京、上海两个一线城市,深圳则未在试点城市之列。


试点方案聚焦“集体建设用地"  


不管怎么说

沈阳都是试点城市之一

这《方案》对于沈阳而言

到底意味着什么

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增加租赁住房市场供应量

《方案》提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。


试点方案具体时间表


《方案》还明确了

实施过程的具体时间节点

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1

试点城市编制实施方案,经2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。



2

2019年11月,省级相关部门行程试点中期评估报告,上报国土资源部及住房城乡建设部。



3

2020年底前,省级相关部门总结工作,上报国土资源部和住房城乡建设部。



《试点方案》表明,此次确定的13个城市的试点范围,是按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


“集体土地建租赁房”有何意义?  

集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。


第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。


第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。


第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。


根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。


想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!


第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。


住房租赁 这些城市这么干    


近一个多月来

广州、成都、北京、南京等多地

陆续出台住房租赁改革新政

力图解决人们租房的痛点

在“租购同权”等诸多利好政策之下

租房有望成为一大趋势

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一起来看看各地的租房新政


随着《方案》出台

沈阳试点住房租赁未来可期待?!

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来源:中国经济网、中新网、央视新闻

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