沈阳二手房交易营业税及个税补贴政策

　　(一)二手住房转让营业税及个人所得税补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人出售沈阳市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到发放房证的房产交易服务大厅，按照以下程序申领营业税和个税补贴：

　　(1)出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照其缴纳的营业税和个税金额，为卖房人发放《个人售房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向卖房人发放补贴款。

　　(二)居民互换住房税费补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由沈阳市财政部门给予全额补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序办理房屋互换和申领契税、营业税及个税补贴：

　　(1)互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费;

　　(2)房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表，契税、营业税和个税缴纳凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(3)购房补贴审核窗口审查相关材料后，按照互换双方当事人缴纳的契税、营业税和个税金额，分别为互换双方当事人发放《个人购房契税补贴领取凭证》和《个人购房营业税及个税补贴领取凭证》;

　　(4)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向互换双方当事人发放补贴款。

　　(三)一年内卖旧买新面积差补贴

　　1.补贴对象和标准：2016年3月25日-2017年6月7日，个人购买沈阳市新建商品住房或者存量住房，买房后1年内出售原有的沈阳市存量住房;或者个人出售沈阳市存量住房，卖房后1年内再次购买沈阳市商品住房或者存量住房。其购买住房面积大于出售住房面积的，由沈阳市财政部门按建筑面积差给予每平方米50元的补贴。

　　2.补贴领取程序：购房人应持相关手续到市房屋登记服务大厅，按照以下程序申领面积差补贴：

　　(1)当事人持身份证件，出售房屋的纳税申报表、营业税和个税完税凭证，购买房屋的房证、契税完税凭证，到市房屋登记服务大厅购房补贴审核窗口申领补贴;

　　(2)购房补贴审核窗口审查相关材料后，计算两处住房的建筑面积差，按政策标准核定补贴金额并发放《个人购房面积差补贴领取凭证》;

　　(3)购房补贴发放窗口依据领取凭证，向当事人发放补贴款。

　　沈阳市不动产登记分中心办公电话及地址：

　　1、市本级不动产登记大厅

　　地址：沈河区大西路187号金厦广场

　　交通线路：地铁一号线、二号线青年大街站。

　　公交296、287、168、256、266、126 房产大厦站

　　公开电话：22973770 22973801 22973912 22973970

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-17:00

　　2、和平区不动产登记大厅

　　地址：和平区砂山街98号(希望大厦)

　　交通线路：公交 296、258、266 砂阳路站

　　公开电话： 83303083

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　3、沈河区不动产登记大厅

　　地址：沈河区团结路88号(房产超市三楼)

　　交通线路：公交256、253、126、276、224、212、105、290、116 房产超市站

　　公开电话：88576265

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　4、大东区不动产登记大厅

　　地址：大东区观泉路102-6号

　　交通线路：151路二台子街观泉路站;219路观泉路站;163路榆林大街观泉路站;179路大二台子站

　　公开电话：88572171

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　5、铁西区不动产登记大厅

　　地址：铁西区重工街北一西路(金谷大厦)

　　交通线路：公交277、278、396 东药宿舍站

　　公开电话：25853670

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　6、皇姑区不动产登记大厅

　　地址：皇姑区金山北路21-8号城建地产大厦(皇姑区政务服务中心二楼)

　　交通线路：公交205、162 皇姑政务服务中心站

　　公开电话：86010000 转2号键(不动产业务)

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　7、于洪区不动产登记大厅

　　地址：沈阳市于洪区黄海路16甲 于洪广场东侧(三和大厦三～五楼)

　　交通线路：地铁一号线于洪广场站;公交226、266、181、186、501 于洪广场站

　　公开电话：25832746

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　8、浑南区不动产登记大厅

　　地址：浑南区新硕街1-1号

　　交通线路：辽宁移动通信站：150路、214路、浑南新区一线

　　21世纪广场站：214路、130路、100路、188路、154路、浑南新区一线

　　有轨电车3号线、4号线：世纪大厦站

　　地铁二号线：世纪大厦站

　　公开电话：23770017

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　9、经济技术开发区不动产登记大厅

　　地址：经济技术开发区昆明湖街50号

　　交通线路：地铁1号线，张士站C出口，沿昆明湖街东南方向走约780米

　　公开电话：81763597

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　10、苏家屯区不动产登记大厅

　　地址：苏家屯区南京南街1088-3号3门

　　交通线路：333路、139路：南京南街银杏路站;327路：苏家屯区政务服务中心站

　　公开电话：29829836

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　11、沈北新区不动产登记大厅

　　地址：沈北新区天乾湖街16号

　　交通线路：180路：光电产业园站

　　公开电话：89614277

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　12、辽中区不动产登记大厅

　　地址：辽中区蒲东街道蒲水路28号

　　交通线路：751路：市民服务中心站

　　公开电话：87824499

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-16:30

　　13、政务分中心登记大厅

　　地址：沈河区市府大路260号

　　交通线路：140路、215路、216路、221路、243路、248路、260路、269路、295路、303路：市府大路三经街 地铁2号线：市府广场

　　公开电话：83962569 83962529

　　电话开放时间：周一至周五 8:30-11:30 13:00-17:00

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