2019沈阳个人公积金贷款额度是多少

　　个人公积金贷款最高贷款额度是多少呢？

　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

　　郊县贷款最高限额按规定执行：

　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

　　这里的最高限额是指贷款额度公式中，括号内部分的最高限额。

　　贷款额度公式：

　　公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数。且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

　　工资基数公式为：

　　个人月缴金额/个人月缴比例;

　　目前沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%，还贷系数为35%

　　流行性调节系数：

　　个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

　　据沈阳住房公积金管理中心19年7月公告，沈阳住房公积金贷款使用率为94.01%，对应流动性调节系数为0.9。最高限额乘以流动性系数之后才是实际能到手的贷款额。

　　首次购买普通商品房贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

　　目前住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，全国统一：五年以下(含五年)住房公积金贷款年利率2.75%；五年以上年利率为3.25%。贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

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