首套房公积金贷款额度

公积金贷款额度计算公式：

在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度

最高基础额度：

·职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为65万元

·夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为85万元

·家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为105万元

最高额度上浮情形：

·高层次人才贷款最高限额：经认定的A、B、C、D类人才贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍（A类人才4倍、B类人才3倍、C类人才2倍、D类人才1.5倍）；经认定的具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-3倍（正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍）。贷款额度的其它计算方式不变

·装配式住宅项目中成品商品住房贷款最高限额：职工使用住房公积金贷款购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的，贷款最高限额放宽到当期最高限额的1.2倍，贷款额度的其它计算方式不变

·新市民、青年人贷款最高限额：符合条件的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买新建商品房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍,贷款额度的其它计算方式不变。“新市民”是指未取得我市户籍或取得我市户籍不满三年（含）的缴存人，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专以上学历毕业生等群体；“青年人”是指在申请办理住房公积金贷款时，年龄在40周岁（含）以下的缴存人。符合新市民或青年人条件之一的，即可享受本政策

·多子女家庭贷款最高限额：已生育二孩及以上多子女家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，贷款额度的其它计算方式不变

上浮后最高贷款额度：

·个人申请：260万元

·家庭申请：110.5万元

二套房公积金贷款额度

同首套房额度规定

首套房公积金贷款利率

5年以下（含5年）：2.1%

5年以上：2.6%

二套房公积金贷款利率

5年以下（含5年）：2.525%

5年以上：3.075%

首套房公积金首付比例

15%，该政策有效期至2025年12月31日

二套房公积金首付比例

15%，该政策有效期至2025年12月31日

商品房公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年

沈阳住房公积金APP-贷款额度试算

购买新建自住住房

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力

4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上

6.借款申请人自商品房（保障性住房）买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款

7. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款

8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

10.借款申请人及共同申请人的个人信用情况符合规定

11.借款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议

12.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款

13.借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策

14.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件

购买二手自住住房

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力

4.借款申请人及共同申请人与售房人（含共同共有人和按份共有人）已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易（购买法拍房的，须在支付购房全款、办理房屋过户手续后，取得《不动产登记证书》3个月内申请公积金贷款）

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上

6. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款

7.借款申请人所购买房屋竣工使用年限超过50年或列入拆迁范围的住房，不再受理公积金贷款

8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

10.借款申请人及共同申请人个人信用情况符合规定

11.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款

12.借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策

13.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件

购买新建自住住房

1.借款申请人及共同申请人身份证原件(如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心);

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡(须与受理银行同行);

3.商品房买卖合同原件2份;

4.《沈阳市不动产登记申请书(合并登记)》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份;

5.首付款证明原件;

若符合新市民、青年人贷款政策，须提供下发日期不超过5年的大中专以上《毕业证书》;

若符合多子女家庭贷款政策，须提供至少两个孩子的《出生医学证明》。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件(已婚或离婚提供)。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件;

2.近半年工资账户明细或个人所得税纳税证明原件;

3.商品房买卖合同原件1份;

4.婚姻证明原件(已婚或离婚提供)。

购买二手自住住房(含法拍房)

1.借款申请人及共同申请人身份证原件(如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心);

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡(须与受理银行同行);

3.售房人(含共同共有人和按份共有人)身份证原件;

4.售房人《不动产权证书》原件;

若购买法拍房，须提供上述1、2项要件外，另须提供拍卖成交确认书原件、购房全额发票原件、过户后的《不动产权证书》原件(产权人与借款人姓名相符，《不动产权证书》下发时间不超过3个月);

若符合新市民、青年人贷款政策，须提供下发日期不超过5年的大中专以上《毕业证书》;

若符合二孩或三孩家庭贷款政策，须提供至少两个孩子的《出生医学证明》。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件(已婚或离婚提供)。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件;

2.近半年工资账户明细或个人所得税证明原件;

3.首付款证明原件;

4.婚姻证明原件(已婚或离婚提供)。

购买新建自住住房

1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。

2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。

3抵押：公积金中心(与受托银行)办理房产抵押登记。

4.放款：公积金中心(与受托银行)将贷款资金划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

购买二手自住住房

1.申请：借款申请人、共同申请人、售房人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件(法拍房在房产过户后3个月之内，借款申请人、共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件)。

2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。

3.房产交易：借款人、售房人于20日内办理房产过户交易(法拍房贷款的，借款人在申请公积金贷款后到沈阳市不动产大厅办理资金监管开户手续)。

4.抵押：公积金中心(与受托银行)办理房产抵押登记。

5.放款：公积金中心(与受托银行)将贷款资金划入沈阳市存量房交易资金监管账户或售房人的银行账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

公积金中心服务热线：12329

和平管理部：和平北大街48号(省妇女会馆对面)

沈河管理部：沈河区惠工街159号(地铁二号线金融中心站B出口南侧)

铁西管理部：铁西区艳粉街61号(203路终点站对面)

皇姑管理部：皇姑区宁山西路5号(百鸟公园西南角)

大东管理部：大东区大东路175-1号(永丰社区西侧)

浑南区管理部：浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)

于洪管理部：于洪区黄海路20号

沈北管理部：沈北新区中央路77号

苏家屯管理部：苏家屯区牡丹街63-1号

新民管理部：新民市站前大街112号

辽中管理部：辽中县南环路1号2门

法库管理部：法库县龙山路7号

康平管理部：康平县康平镇中心路64号

铁路分中心：和平区砂阳路618甲

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等额本息

等额本息是指在贷款还款期间，每月偿还的金额相同，包括本金和利息

等额本金